Agente Immobiliare 65 - Edizioni Simone

Agente Immobiliare

abstract

Edizioni Simone

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Manuale completo con test di verifica per l'esame di abilitazione all'esercizio dell'attività di Agente di affari in mediazione, sezione Agenti immobiliari e Mediatori a titolo oneroso nel campo immobiliare • Mediazione e mandato • Diritto privato • Diritto commerciale • Diritto tributario • Urbanistica ed edilizia • Costruzioni • Catasto • Estimo • Stime aziendali • Mutui e forme di finanziamento

  • Anno Edizione: 2016
  • Edizione: X
  • Formato: 17 x 24
  • Pagine: 704
  • Codice: 65
  • Isbn: 9788891410436
  • Prezzo: € 42,00
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    • L’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare comporta una serie di adempimenti particolarmente complessi e delicati, per cui chi intende operare nel settore deve avere una competenza tecnica e giuridica elevata.

      Per svolgere tale attività, è necessario, inoltre, superare un esame, scritto e orale, presso la Camera di Commercio di residenza.

      Il nostro volume, giunto con successo alla decima edizione, fornisce un quadro completo di tutte le novità normative intervenute in materia, in particolare quelle concernenti la nuova procedura per l’esercizio dell’attivita di mediazione immobiliare, e di tutti gli argomenti indispensabili per consentire, a quanti intendono intraprendere tale professione, di acquisire un’adeguata preparazione per sostenere l’esame camerale. In particolare, questa nuova edizione è stata ampliata e opportunamente ricalibrata sulla falsariga dei quesiti contenuti nelle banche dati delle principali Camere di Commercio, dalle quali vengono estrapolate le domande che costituiscono la prova d’esame.

      La struttura del testo si presenta snella e scorrevole, rispetta il programma ministeriale ed è divisa in tre parti.

      La prima esamina tutte le discipline giuridiche: a cominciare dalla figura di mediatore, con tutti gli istituti di diritto privato connessi, riservando particolare riguardo ai contratti e alle obbligazioni, per finire con gli aspetti fiscali generali e settoriali dell’attività di mediazione immobiliare.

      Nella seconda sono trattati sia gli aspetti tecnico-immobiliari quali catasto, estimo, stime aziendali, dei fabbricati e delle aree edificabili, sia quelli tecnico-finanziari quali mutui e forme di finanziamento, sempre in riferimento al legame che possono avere con l’attività di mediazione.

      Infine, nella terza parte viene proposta una simulazione della prova scritta dell’esame camerale, con una serie di quiz misti sia per le discipline giuridiche sia per quelle tecniche, così da fornire al lettore uno strumento in più per verificare la sua preparazione complessiva, e in grado di guidarlo in tale percorso anche grazie alle esercitazioni scritte che troverà alla fine di ogni capitolo delle parti precedenti.

    • Parte Prima

      Discipline giuridiche

      Capitolo Primo: La mediazione e il mandato

      1. La mediazione

      2. Quadro legislativo sulla mediazione

      3. La L. 3 febbraio 1989, n. 39 e la nuova procedura per l’esercizio dell’attività di mediazione

      4. Il mandato e il ruolo istituito dalla L. 39/1989

      5. Gli articoli del codice civile sul mandato (artt. 1703-1730)

      Questionario: La mediazione e il mandato

      Risposte esatte

      Capitolo Secondo: Introduzione al diritto

      1. L’ordinamento giuridico

      2. Diritto oggettivo e diritto soggettivo

      3. Diritto pubblico e diritto privato

      4. Le fonti del diritto

      5. Gli oggetti del diritto: i beni

      6. I soggetti di diritto

      7. Fatti, atti e negozi giuridici

      Questionario: Introduzione al diritto

      Risposte esatte

      Capitolo Terzo: La proprietà e i diritti reali

      1. Caratteri dei diritti reali

      2. Distinzioni dei diritti reali

      3. Contenuto e caratteri del diritto di proprietà

      4. Limiti legali al diritto di proprietà

      5. Estensione del diritto di proprietà

      6. Modi di acquisto della proprietà

      7. Le azioni a difesa della proprietà

      8. La superficie

      9. L’enfiteusi

      10. Usufrutto: concetto e disciplina

      11. L’uso e l’abitazione

      12. Le servitù prediali

      Questionario: La proprietà e i diritti reali

      Risposte esatte

      Capitolo Quarto: Il possesso e l’usucapione

      1. Concetto ed elementi del possesso

      2. Differenze tra possesso e detenzione

      3. Acquisto, perdita e successione nel possesso

      4. Effetti del possesso

      5. Acquisto immediato della proprietà di beni mobili ex art. 1153 c.c.

      6. Le azioni possessorie

      7. L’usucapione (artt. 1158-1167 c.c.)

      Questionario: Il possesso e l’usucapione

      Risposte esatte

      Capitolo Quinto: La comunione, la multiproprietà e il condominio

      1. La comunione in generale

      2. Tipi di comunione

      3. Diritti ed obblighi dei comunisti

      4. Lo scioglimento della comunione

      5. Il condominio negli edifici

      6. Differenze fra condominio e comunione

      7. Il condominio fra più edifici (supercondominio)

      8. La multiproprietà

      Questionario: La comunione, la multiproprietà e il condominio

      Risposte esatte

      Capitolo Sesto: Le obbligazioni

      1. Generalità

      2. Le fonti dell’obbligazione (art. 1173 c.c.)

      3. Gli elementi del rapporto obbligatorio

      4. Il dovere di correttezza

      5. Obbligazioni naturali

      6. I soggetti dell’obbligazione

      7. Le obbligazioni con pluralità di soggetti

      8. Le obbligazioni con pluralità di oggetti

      9. Classificazione delle obbligazioni rispetto alla prestazione

      10. Altre distinzioni in rapporto all’oggetto

      11. Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato attivo del rapporto

      12. Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato passivo del rapporto

      13. La cessione del contratto (art. 1406 c.c.)

      14. L’adempimento dell’obbligazione

      15. Disciplina dell’adempimento

      16. L’inadempimento dell’obbligazione

      17. I modi di estinzione dell’obbligazione diversi dall’adempimento

      18. La mora del debitore

      19. La mora del creditore (artt. 1206-1217 c.c.)

      20. Il danno

      21. La gestione di affari altrui (artt. 2028-2032 c.c.)

      22. Il pagamento dell’indebito (artt. 2033-2040 c.c.)

      Questionario: Le obbligazioni

      Risposte esatte

      Capitolo Settimo: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

      1. Generalità

      2. I privilegi

      3. I diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca)

      4. Garanzie semplici o personali

      5. La caparra

      6. Il diritto di ritenzione

      7. La conservazione della garanzia patrimoniale

      Questionario: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

      Risposte esatte

      Capitolo Ottavo: Il contratto in generale

      1. Definizione ed elementi del contratto

      2. La classificazione dei contratti

      3. Fasi delle trattative

      4. Il contratto per adesione

      5. Risoluzione extragiudiziale delle controversie

      6. Il contratto preliminare

      7. Gli effetti del contratto verso le parti: creazione del vincolo

      8. Il recesso (art. 1373 c.c.)

      9. Effetti del contratto nei confronti dei terzi

      10. Conflitti fra aventi diritto sullo stesso oggetto

      11. Scioglimento e cause di invalidità del contratto

      12. Ulteriori casi di risoluzione

      13. Contrasto tra volontà e dichiarazione: la simulazione

      14. L’interpretazione e l’integrazione del contratto

      Questionario: Il contratto in generale

      Risposte esatte

      Capitolo Nono: La compravendita e la permuta

      1. Nozione e natura giuridica

      2. Elementi

      3. Il prezzo

      4. Le obbligazioni del venditore

      5. Segue: l’obbligazione di garantire il compratore dall’evizione e dai vizi

      6. Le obbligazioni del compratore

      7. La vendita obbligatoria

      8. La vendita con patto di riscatto

      9. Vendite con clausole sulla qualità del bene

      10. La tutela del consumatore: vendite concluse fuori dalle sedi commerciali, clausole vessatorie e vendite a distanza

      11. Vendita di beni immobili

      12. Contratti relativi ad immobili da costruire

      13. La permuta: nozione e differenze dalla vendita

      Questionario: La compravendita e la permuta

      Risposte esatte

      Capitolo Decimo: La locazione e l’affitto

      1. La locazione

      2. Evoluzione legislativa della locazione

      3. La locazione di immobili urbani: uso abitativo

      4. La locazione di immobili urbani: uso commerciale

      5. L’affitto

      6. Affitto di fondi rustici

      Questionario: La locazione e l’affitto

      Risposte esatte

      Capitolo Undicesimo: Il mutuo

      1. Nozione e natura giuridica

      2. Gli elementi del contratto

      3. Le obbligazioni delle parti

      4. Il preliminare di mutuo. Il mutuo di scopo

      5. Il mutuo garantito

      Questionario: Il mutuo

      Risposte esatte

      Capitolo Dodicesimo: Gli altri contratti

      1. Il comodato

      2. La somministrazione (artt. 1559-1570 c.c.)

      3. L’appalto (artt. 1655-1677 c.c.)

      4. Il contratto di assicurazione (artt. 1882-1932 c.c.)

      5. Il franchising

      6. Il deposito

      Questionario: Gli altri contratti

      Risposte esatte

      Capitolo Tredicesimo: L’impresa e l’azienda

      1. Imprenditore e impresa: generalità

      2. L’attività imprenditoriale

      3. Criteri di classificazione dell’impresa

      4. L’impresa familiare e l’azienda coniugale

      5. L’impresa sociale

      6. Il piccolo imprenditore

      7. La figura dell’artigiano nella legislazione speciale

      8. L’acquisto della qualità di imprenditore e la capacità di esercitare l’impresa

      9. Scritture contabili, registro delle imprese e semplificazioni per l’esercizio di attività economiche

      10. Gli ausiliari dell’imprenditore: generalità

      11. Azienda: generalità

      12. Il trasferimento dell’azienda

      13. Successione nei contratti dell’azienda ceduta

      14. Crediti e debiti dell’azienda ceduta

      15. Il divieto di concorrenza

      16. Usufrutto e affitto di azienda

      17. I segni distintivi

      18. L’iniziativa economica e la concorrenza

      19. Il contratto di società

      20. Capitale e patrimonio sociale

      21. La classificazione delle società

      22. La nascita e la gestione di imprese innovative: start-up

      23. La nascita delle PMI innovative

      24. Le microimprese

      25. Il modello aziendale della società benefit

      26. Le società di persone

      27. Le società di capitali

      28. Nuovi strumenti di finanziamento per le società non quotate

      29. Il bilancio

      30. Lo scioglimento e la liquidazione

      31. Trasformazione, fusione e scissione

      32. Le società mutualistiche

      Questionario: L’impresa e l’azienda

      Risposte esatte

      Capitolo Quattordicesimo: I titoli di credito

      1. Nozione e funzioni

      2. Caratteri dei titoli di credito

      3. Eccezioni opponibili dal debitore cartolare

      4. Ammortamento del titolo di credito

      5. La cambiale

      6. Tipi di cambiale tratta e vaglia cambiario

      7. Requisiti della cambiale

      8. Categorie di obbligati e rapporti tra essi

      9. L’accettazione della tratta

      10. La girata

      11. L’avallo

      12. Il pagamento della cambiale

      13. Le azioni cambiarie ed il protesto

      14. Le azioni extra-cambiarie

      15. Le cambiali finanziarie

      16. L’assegno bancario

      17. Disciplina giuridica dell’assegno bancario

      18. La circolazione dell’assegno

      19. L’assegno circolare

      Questionario: I titoli di credito

      Risposte esatte

      Capitolo Quindicesimo: Il fallimento e le altre procedure concorsuali

      1. La procedura esecutiva collettiva

      2. Il fallimento: nozione e presupposti

      3. Il fallimento delle società commerciali

      4. Il fallimento dell’imprenditore defunto e dell’imprenditore che ha già cessato l’attività

      5. La disciplina delle crisi da sovraindebitamento

      6. La dichiarazione di fallimento

      7. Effetti della dichiarazione di fallimento

      8. Revocatoria fallimentare

      9. Organi preposti al fallimento

      10. La procedura fallimentare ordinaria

      11. Il concordato fallimentare

      12. L’esdebitazione del fallito

      13. I reati concorsuali

      14. Il concordato preventivo

      15. La liquidazione coatta amministrativa

      16. L’amministrazione straordinaria delle grandi imprese

      17. La procedura d’urgenza per il risanamento aziendale

      Questionario: Il fallimento e le altre procedure concorsuali

      Risposte esatte

      Capitolo Sedicesimo: Il diritto di famiglia

      1. Il diritto di famiglia: generalità

      2. Il concetto di «famiglia»

      3. La famiglia di fatto

      4. Misure contro la violenza nelle relazioni familiari

      5. Il regime patrimoniale legale e le convenzioni matrimoniali

      6. La comunione legale

      7. Scioglimento della comunione

      8. I regimi patrimoniali convenzionali

      9. Il «patto di famiglia»

      Questionario: Il diritto di famiglia

      Risposte esatte

      Capitolo Diciassettesimo: Le successioni per causa di morte e le donazioni

      1. Nozione e ambito di applicazione

      2. Successione a titolo universale e a titolo particolare: distinzione fra eredità e legato

      3. Il procedimento di acquisto dell’eredità

      4. L’acquisto dell’eredità

      5. La rinuncia all’eredità (artt. 519-527 c.c.)

      6. Concetto e ipotesi di successione legittima

      7. Nozione e contenuto del testamento

      8. Le forme del testamento in generale

      9. Capacità di testare e di ricevere per testamento

      10. Revocazione e caducità del testamento

      11. Pubblicazione ed esecuzione del testamento

      12. La successione dei legittimari

      13. L’azione di riduzione

      14. La successione a titolo particolare: il legato

      15. Comunione e divisione dell’eredità

      16. La collazione (artt. 737-751 c.c.)

      17. La donazione

      18. Il contratto di donazione

      19. La revoca e la riversibilità della donazione (artt. 791, 792, 800-809 c.c.)

      Questionario: Le successioni per causa di morte e le donazioni

      Risposte esatte

      Capitolo Diciottesimo: Pubblicità e trascrizione

      1. La pubblicità dei fatti giuridici in generale

      2. La pubblicità in relazione alle varie categorie di beni

      3. La trascrizione

      4. Gli effetti della trascrizione

      5. Natura e disciplina giuridica della trascrizione

      6. Continuità delle trascrizioni

      7. Ambito di applicabilità della trascrizione

      8. Luogo e modalità della trascrizione

      9. I registri immobiliari

      Questionario: Pubblicità e trascrizione

      Risposte esatte

      Capitolo Diciannovesimo: Diritto tributario: aspetti generali

      1. Le fonti del diritto tributario

      2. I tributi

      3. I soggetti passivi

      4. L’accertamento fiscale

      5. L’estinzione del debito d’imposta

      6. Il sistema di riscossione

      7. La riscossione coattiva

      8. Le sanzioni nel diritto tributario

      9. Il contenzioso tributario

      10. Le imposte dirette

      11. Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)

      12. I tributi locali

      Questionario: Diritto tributario: aspetti generali

      Risposte esatte

      Capitolo Ventesimo: I tributi nel settore immobiliare

      1. L’imposta di registro

      2. Le imposte ipotecaria e catastale

      3. Le compravendite e le locazioni immobiliari

      4. L’imposta sulle successioni e sulle donazioni

      5. L’imposta unica comunale (iuc)

      6. L’imposta municipale propria (imu)

      7. Il tributo sui servizi indivisibili (TASI)

      8. La tassa sui rifiuti (tari )

      9. L’imposta di bollo

      10. I principali adempimenti civili e fiscali dell’agente immobiliare

      Questionario: I tributi nel settore immobiliare

      Risposte esatte

      Parte Seconda

      Discipline tecniche

      Capitolo Primo: Disciplina urbanistica ed edilizia

      1. Il diritto urbanistico e le sue norme

      2. Il Testo unico in materia edilizia

      3. Proprietà privata e diritto di costruire

      4. La pianificazione urbanistica

      5. Il regolamento edilizio

      6. La legislazione speciale in materia edilizia

      7. L’edilizia residenziale

      8. I parcheggi

      9. Definizioni degli interventi edilizi

      10. I titoli abilitativi

      11. Il certificato di agibilità

      12. L’abusivismo edilizio e il condono

      Questionario: Disciplina urbanistica ed edilizia

      Risposte esatte

      Capitolo Secondo: I finanziamenti

      1. Il mutuo

      2. Disciplina

      3. Il mutuo bancario

      4. Il mutuo di scopo

      5. Il mutuo garantito

      6. L’apertura di credito

      7. Tipologie

      8. L’utilizzazione del credito e le obbligazioni dell’accreditato

      9. Le garanzie dell’apertura di credito

      10. Estinzione del rapporto

      11. Il credito ai consumatori

      12. Credito fondiario

      13. Finanziamenti alle imprese

      14. Il leasing: definizione e tipologia

      15. Il leasing operativo

      16. Il leasing finanziario

      17. Il lease-back

      18. Il leasing immobiliare

      19. Il factoring

      20. Struttura e disciplina del factoring

      21. La cessione dei crediti d’impresa

      22. Rapporti tra cedente e cessionario

      Questionario: I finanziamenti

      Risposte esatte

      Capitolo Terzo: Costruzioni

      1. Categorie degli edifici

      2. La casa d’abitazione

      3. Cenni sui tipi edilizi

      4. Gli spazi della casa

      5. Definizione del luogo dove insiste l’edificio

      6. Elementi di fabbrica

      7. Impianti negli edifici

      8. Requisiti di altezza e requisiti igienico-sanitari principali

      9. Parametri edilizi e urbanistici

      10. Rappresentazione grafico-progettuale

      Questionario: Costruzioni

      Risposte esatte

      Capitolo Quarto: Catasto

      1. Agenzia delle entrate

      2. Il catasto

      3. Cenni sul decentramento delle funzioni catastali

      4. Il catasto dei terreni

      5. Il catasto dei fabbricati

      6. La struttura e la consultazione delle banche dati catastali

      7. L’aggiornamento catastale

      8. Cenni sulla riforma del catasto dei fabbricati

      Questionario: Catasto

      Risposte esatte

      Capitolo Quinto: Estimo

      Sezione Prima: Estimo generale

      1. Definizione

      2. I rami dell’estimo

      3. I principi generali dell’estimo

      4. I procedimenti di stima

      5. Aspetti economici di un bene e procedimenti estimativi diretti e indiretti

      6. Valore di mercato

      7. Procedimento estimativo diretto del valore di mercato

      8. Procedimento estimativo indiretto del valore di mercato

      9. Valore di costo

      10. Valore di trasformazione

      11. Valore complementare

      12. Valore di surrogazione

      13. Valore di capitalizzazione

      Sezione Seconda: Estimo rurale

      1. L’azienda agraria e l’attività produttiva agricola

      2. Persone economiche dell’impresa agraria

      3. I principali quesiti nella stima delle aziende agrarie

      4. Gli aspetti economici

      5. La stima dell’azienda agraria e dei fondi rustici

      6. I procedimenti di stima

      7. La stima di piccoli appezzamenti

      8. La stima dei frutti pendenti

      9. La stima delle scorte

      10. La stima delle anticipazioni colturali

      11. La stima dei residui di fertilità

      12. La stima delle piantagioni arboree da frutto

      13. La stima dei boschi. Prezzo di macchiatico

      14. La stima dei miglioramenti fondiari

      15. Il riparto delle spese consortili

      Sezione Terza: Estimo civile

      1. La stima dei fabbricati

      2. La stima delle aree edificabili

      3. Ripartizione delle spese di condominio e calcolo dei millesimi

      Sezione Quarta: Estimo legale

      1. La stima dei danni

      2. Le espropriazioni per pubblica utilità

      3. Le servitù prediali

      4. Stima di un fabbricato gravato da usufrutto, uso, abitazione

      5. La stima del diritto di superficie

      Questionario: Estimo

      Risposte esatte

      Capitolo Sesto: Stime aziendali

      1. Premessa

      2. Cessione d’azienda

      3. Stima degli elementi patrimoniali

      Questionario: Stime aziendali

      Risposte esatte

      Parte Terza

      Simulazione della prova d’esame

      Discipline giuridiche

      Questionario n. 1

      Risposte esatte

      Questionario n. 2

      Risposte esatte

      Questionario n. 3

      Risposte esatte

      Questionario n. 4

      Risposte esatte

      Questionario n. 5

      Risposte esatte

      Questionario n. 6

      Risposte esatte

      Questionario n. 7

      Risposte esatte

      Questionario n. 8

      Risposte esatte

      Questionario n. 9

      Risposte esatte

      Questionario n. 10

      Risposte esatte

      Discipline tecniche

      Questionario n. 1

      Risposte esatte

      Questionario n. 2

      Risposte esatte

      Questionario n. 3

      Risposte esatte

      Questionario n. 4

      Risposte esatte

      Questionario n. 5

      Risposte esatte

      Questionario n. 6

      Risposte esatte

      Questionario n. 7

      Risposte esatte

      Questionario n. 8

      Risposte esatte

      Questionario n. 9

      Risposte esatte

      Questionario n. 10

      Risposte esatte