Agente Immobiliare 65 - Edizioni Simone

Agente Immobiliare

abstract

Edizioni Simone

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Manuale completo con test di verifica per l'esame di abilitazione all'esercizio dell'attività di Agente di affari in mediazione, sezione Agenti immobiliari e Mediatori a titolo oneroso nel campo immobiliare • Mediazione e mandato • Diritto privato • Diritto commerciale • Diritto tributario • Urbanistica ed edilizia • Costruzioni • Catasto • Estimo • Stime aziendali • Mutui e forme di finanziamento

  • Anno Edizione: 2016
  • Edizione: X
  • Formato: 17 x 24
  • Pagine: 704
  • Codice: 65
  • Isbn: 9788891410436
  • Prezzo: € 42,00
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      • L’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare comporta una serie di adempimenti particolarmente complessi e delicati, per cui chi intende operare nel settore deve avere una competenza tecnica e giuridica elevata.

        Per svolgere tale attività, è necessario, inoltre, superare un esame, scritto e orale, presso la Camera di Commercio di residenza.

        Il nostro volume, giunto con successo alla decima edizione, fornisce un quadro completo di tutte le novità normative intervenute in materia, in particolare quelle concernenti la nuova procedura per l’esercizio dell’attivita di mediazione immobiliare, e di tutti gli argomenti indispensabili per consentire, a quanti intendono intraprendere tale professione, di acquisire un’adeguata preparazione per sostenere l’esame camerale. In particolare, questa nuova edizione è stata ampliata e opportunamente ricalibrata sulla falsariga dei quesiti contenuti nelle banche dati delle principali Camere di Commercio, dalle quali vengono estrapolate le domande che costituiscono la prova d’esame.

        La struttura del testo si presenta snella e scorrevole, rispetta il programma ministeriale ed è divisa in tre parti.

        La prima esamina tutte le discipline giuridiche: a cominciare dalla figura di mediatore, con tutti gli istituti di diritto privato connessi, riservando particolare riguardo ai contratti e alle obbligazioni, per finire con gli aspetti fiscali generali e settoriali dell’attività di mediazione immobiliare.

        Nella seconda sono trattati sia gli aspetti tecnico-immobiliari quali catasto, estimo, stime aziendali, dei fabbricati e delle aree edificabili, sia quelli tecnico-finanziari quali mutui e forme di finanziamento, sempre in riferimento al legame che possono avere con l’attività di mediazione.

        Infine, nella terza parte viene proposta una simulazione della prova scritta dell’esame camerale, con una serie di quiz misti sia per le discipline giuridiche sia per quelle tecniche, così da fornire al lettore uno strumento in più per verificare la sua preparazione complessiva, e in grado di guidarlo in tale percorso anche grazie alle esercitazioni scritte che troverà alla fine di ogni capitolo delle parti precedenti.

      • Parte Prima

        Discipline giuridiche

        Capitolo Primo: La mediazione e il mandato

        1. La mediazione

        2. Quadro legislativo sulla mediazione

        3. La L. 3 febbraio 1989, n. 39 e la nuova procedura per l’esercizio dell’attività di mediazione

        4. Il mandato e il ruolo istituito dalla L. 39/1989

        5. Gli articoli del codice civile sul mandato (artt. 1703-1730)

        Questionario: La mediazione e il mandato

        Risposte esatte

        Capitolo Secondo: Introduzione al diritto

        1. L’ordinamento giuridico

        2. Diritto oggettivo e diritto soggettivo

        3. Diritto pubblico e diritto privato

        4. Le fonti del diritto

        5. Gli oggetti del diritto: i beni

        6. I soggetti di diritto

        7. Fatti, atti e negozi giuridici

        Questionario: Introduzione al diritto

        Risposte esatte

        Capitolo Terzo: La proprietà e i diritti reali

        1. Caratteri dei diritti reali

        2. Distinzioni dei diritti reali

        3. Contenuto e caratteri del diritto di proprietà

        4. Limiti legali al diritto di proprietà

        5. Estensione del diritto di proprietà

        6. Modi di acquisto della proprietà

        7. Le azioni a difesa della proprietà

        8. La superficie

        9. L’enfiteusi

        10. Usufrutto: concetto e disciplina

        11. L’uso e l’abitazione

        12. Le servitù prediali

        Questionario: La proprietà e i diritti reali

        Risposte esatte

        Capitolo Quarto: Il possesso e l’usucapione

        1. Concetto ed elementi del possesso

        2. Differenze tra possesso e detenzione

        3. Acquisto, perdita e successione nel possesso

        4. Effetti del possesso

        5. Acquisto immediato della proprietà di beni mobili ex art. 1153 c.c.

        6. Le azioni possessorie

        7. L’usucapione (artt. 1158-1167 c.c.)

        Questionario: Il possesso e l’usucapione

        Risposte esatte

        Capitolo Quinto: La comunione, la multiproprietà e il condominio

        1. La comunione in generale

        2. Tipi di comunione

        3. Diritti ed obblighi dei comunisti

        4. Lo scioglimento della comunione

        5. Il condominio negli edifici

        6. Differenze fra condominio e comunione

        7. Il condominio fra più edifici (supercondominio)

        8. La multiproprietà

        Questionario: La comunione, la multiproprietà e il condominio

        Risposte esatte

        Capitolo Sesto: Le obbligazioni

        1. Generalità

        2. Le fonti dell’obbligazione (art. 1173 c.c.)

        3. Gli elementi del rapporto obbligatorio

        4. Il dovere di correttezza

        5. Obbligazioni naturali

        6. I soggetti dell’obbligazione

        7. Le obbligazioni con pluralità di soggetti

        8. Le obbligazioni con pluralità di oggetti

        9. Classificazione delle obbligazioni rispetto alla prestazione

        10. Altre distinzioni in rapporto all’oggetto

        11. Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato attivo del rapporto

        12. Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato passivo del rapporto

        13. La cessione del contratto (art. 1406 c.c.)

        14. L’adempimento dell’obbligazione

        15. Disciplina dell’adempimento

        16. L’inadempimento dell’obbligazione

        17. I modi di estinzione dell’obbligazione diversi dall’adempimento

        18. La mora del debitore

        19. La mora del creditore (artt. 1206-1217 c.c.)

        20. Il danno

        21. La gestione di affari altrui (artt. 2028-2032 c.c.)

        22. Il pagamento dell’indebito (artt. 2033-2040 c.c.)

        Questionario: Le obbligazioni

        Risposte esatte

        Capitolo Settimo: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

        1. Generalità

        2. I privilegi

        3. I diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca)

        4. Garanzie semplici o personali

        5. La caparra

        6. Il diritto di ritenzione

        7. La conservazione della garanzia patrimoniale

        Questionario: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

        Risposte esatte

        Capitolo Ottavo: Il contratto in generale

        1. Definizione ed elementi del contratto

        2. La classificazione dei contratti

        3. Fasi delle trattative

        4. Il contratto per adesione

        5. Risoluzione extragiudiziale delle controversie

        6. Il contratto preliminare

        7. Gli effetti del contratto verso le parti: creazione del vincolo

        8. Il recesso (art. 1373 c.c.)

        9. Effetti del contratto nei confronti dei terzi

        10. Conflitti fra aventi diritto sullo stesso oggetto

        11. Scioglimento e cause di invalidità del contratto

        12. Ulteriori casi di risoluzione

        13. Contrasto tra volontà e dichiarazione: la simulazione

        14. L’interpretazione e l’integrazione del contratto

        Questionario: Il contratto in generale

        Risposte esatte

        Capitolo Nono: La compravendita e la permuta

        1. Nozione e natura giuridica

        2. Elementi

        3. Il prezzo

        4. Le obbligazioni del venditore

        5. Segue: l’obbligazione di garantire il compratore dall’evizione e dai vizi

        6. Le obbligazioni del compratore

        7. La vendita obbligatoria

        8. La vendita con patto di riscatto

        9. Vendite con clausole sulla qualità del bene

        10. La tutela del consumatore: vendite concluse fuori dalle sedi commerciali, clausole vessatorie e vendite a distanza

        11. Vendita di beni immobili

        12. Contratti relativi ad immobili da costruire

        13. La permuta: nozione e differenze dalla vendita

        Questionario: La compravendita e la permuta

        Risposte esatte

        Capitolo Decimo: La locazione e l’affitto

        1. La locazione

        2. Evoluzione legislativa della locazione

        3. La locazione di immobili urbani: uso abitativo

        4. La locazione di immobili urbani: uso commerciale

        5. L’affitto

        6. Affitto di fondi rustici

        Questionario: La locazione e l’affitto

        Risposte esatte

        Capitolo Undicesimo: Il mutuo

        1. Nozione e natura giuridica

        2. Gli elementi del contratto

        3. Le obbligazioni delle parti

        4. Il preliminare di mutuo. Il mutuo di scopo

        5. Il mutuo garantito

        Questionario: Il mutuo

        Risposte esatte

        Capitolo Dodicesimo: Gli altri contratti

        1. Il comodato

        2. La somministrazione (artt. 1559-1570 c.c.)

        3. L’appalto (artt. 1655-1677 c.c.)

        4. Il contratto di assicurazione (artt. 1882-1932 c.c.)

        5. Il franchising

        6. Il deposito

        Questionario: Gli altri contratti

        Risposte esatte

        Capitolo Tredicesimo: L’impresa e l’azienda

        1. Imprenditore e impresa: generalità

        2. L’attività imprenditoriale

        3. Criteri di classificazione dell’impresa

        4. L’impresa familiare e l’azienda coniugale

        5. L’impresa sociale

        6. Il piccolo imprenditore

        7. La figura dell’artigiano nella legislazione speciale

        8. L’acquisto della qualità di imprenditore e la capacità di esercitare l’impresa

        9. Scritture contabili, registro delle imprese e semplificazioni per l’esercizio di attività economiche

        10. Gli ausiliari dell’imprenditore: generalità

        11. Azienda: generalità

        12. Il trasferimento dell’azienda

        13. Successione nei contratti dell’azienda ceduta

        14. Crediti e debiti dell’azienda ceduta

        15. Il divieto di concorrenza

        16. Usufrutto e affitto di azienda

        17. I segni distintivi

        18. L’iniziativa economica e la concorrenza

        19. Il contratto di società

        20. Capitale e patrimonio sociale

        21. La classificazione delle società

        22. La nascita e la gestione di imprese innovative: start-up

        23. La nascita delle PMI innovative

        24. Le microimprese

        25. Il modello aziendale della società benefit

        26. Le società di persone

        27. Le società di capitali

        28. Nuovi strumenti di finanziamento per le società non quotate

        29. Il bilancio

        30. Lo scioglimento e la liquidazione

        31. Trasformazione, fusione e scissione

        32. Le società mutualistiche

        Questionario: L’impresa e l’azienda

        Risposte esatte

        Capitolo Quattordicesimo: I titoli di credito

        1. Nozione e funzioni

        2. Caratteri dei titoli di credito

        3. Eccezioni opponibili dal debitore cartolare

        4. Ammortamento del titolo di credito

        5. La cambiale

        6. Tipi di cambiale tratta e vaglia cambiario

        7. Requisiti della cambiale

        8. Categorie di obbligati e rapporti tra essi

        9. L’accettazione della tratta

        10. La girata

        11. L’avallo

        12. Il pagamento della cambiale

        13. Le azioni cambiarie ed il protesto

        14. Le azioni extra-cambiarie

        15. Le cambiali finanziarie

        16. L’assegno bancario

        17. Disciplina giuridica dell’assegno bancario

        18. La circolazione dell’assegno

        19. L’assegno circolare

        Questionario: I titoli di credito

        Risposte esatte

        Capitolo Quindicesimo: Il fallimento e le altre procedure concorsuali

        1. La procedura esecutiva collettiva

        2. Il fallimento: nozione e presupposti

        3. Il fallimento delle società commerciali

        4. Il fallimento dell’imprenditore defunto e dell’imprenditore che ha già cessato l’attività

        5. La disciplina delle crisi da sovraindebitamento

        6. La dichiarazione di fallimento

        7. Effetti della dichiarazione di fallimento

        8. Revocatoria fallimentare

        9. Organi preposti al fallimento

        10. La procedura fallimentare ordinaria

        11. Il concordato fallimentare

        12. L’esdebitazione del fallito

        13. I reati concorsuali

        14. Il concordato preventivo

        15. La liquidazione coatta amministrativa

        16. L’amministrazione straordinaria delle grandi imprese

        17. La procedura d’urgenza per il risanamento aziendale

        Questionario: Il fallimento e le altre procedure concorsuali

        Risposte esatte

        Capitolo Sedicesimo: Il diritto di famiglia

        1. Il diritto di famiglia: generalità

        2. Il concetto di «famiglia»

        3. La famiglia di fatto

        4. Misure contro la violenza nelle relazioni familiari

        5. Il regime patrimoniale legale e le convenzioni matrimoniali

        6. La comunione legale

        7. Scioglimento della comunione

        8. I regimi patrimoniali convenzionali

        9. Il «patto di famiglia»

        Questionario: Il diritto di famiglia

        Risposte esatte

        Capitolo Diciassettesimo: Le successioni per causa di morte e le donazioni

        1. Nozione e ambito di applicazione

        2. Successione a titolo universale e a titolo particolare: distinzione fra eredità e legato

        3. Il procedimento di acquisto dell’eredità

        4. L’acquisto dell’eredità

        5. La rinuncia all’eredità (artt. 519-527 c.c.)

        6. Concetto e ipotesi di successione legittima

        7. Nozione e contenuto del testamento

        8. Le forme del testamento in generale

        9. Capacità di testare e di ricevere per testamento

        10. Revocazione e caducità del testamento

        11. Pubblicazione ed esecuzione del testamento

        12. La successione dei legittimari

        13. L’azione di riduzione

        14. La successione a titolo particolare: il legato

        15. Comunione e divisione dell’eredità

        16. La collazione (artt. 737-751 c.c.)

        17. La donazione

        18. Il contratto di donazione

        19. La revoca e la riversibilità della donazione (artt. 791, 792, 800-809 c.c.)

        Questionario: Le successioni per causa di morte e le donazioni

        Risposte esatte

        Capitolo Diciottesimo: Pubblicità e trascrizione

        1. La pubblicità dei fatti giuridici in generale

        2. La pubblicità in relazione alle varie categorie di beni

        3. La trascrizione

        4. Gli effetti della trascrizione

        5. Natura e disciplina giuridica della trascrizione

        6. Continuità delle trascrizioni

        7. Ambito di applicabilità della trascrizione

        8. Luogo e modalità della trascrizione

        9. I registri immobiliari

        Questionario: Pubblicità e trascrizione

        Risposte esatte

        Capitolo Diciannovesimo: Diritto tributario: aspetti generali

        1. Le fonti del diritto tributario

        2. I tributi

        3. I soggetti passivi

        4. L’accertamento fiscale

        5. L’estinzione del debito d’imposta

        6. Il sistema di riscossione

        7. La riscossione coattiva

        8. Le sanzioni nel diritto tributario

        9. Il contenzioso tributario

        10. Le imposte dirette

        11. Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)

        12. I tributi locali

        Questionario: Diritto tributario: aspetti generali

        Risposte esatte

        Capitolo Ventesimo: I tributi nel settore immobiliare

        1. L’imposta di registro

        2. Le imposte ipotecaria e catastale

        3. Le compravendite e le locazioni immobiliari

        4. L’imposta sulle successioni e sulle donazioni

        5. L’imposta unica comunale (iuc)

        6. L’imposta municipale propria (imu)

        7. Il tributo sui servizi indivisibili (TASI)

        8. La tassa sui rifiuti (tari )

        9. L’imposta di bollo

        10. I principali adempimenti civili e fiscali dell’agente immobiliare

        Questionario: I tributi nel settore immobiliare

        Risposte esatte

        Parte Seconda

        Discipline tecniche

        Capitolo Primo: Disciplina urbanistica ed edilizia

        1. Il diritto urbanistico e le sue norme

        2. Il Testo unico in materia edilizia

        3. Proprietà privata e diritto di costruire

        4. La pianificazione urbanistica

        5. Il regolamento edilizio

        6. La legislazione speciale in materia edilizia

        7. L’edilizia residenziale

        8. I parcheggi

        9. Definizioni degli interventi edilizi

        10. I titoli abilitativi

        11. Il certificato di agibilità

        12. L’abusivismo edilizio e il condono

        Questionario: Disciplina urbanistica ed edilizia

        Risposte esatte

        Capitolo Secondo: I finanziamenti

        1. Il mutuo

        2. Disciplina

        3. Il mutuo bancario

        4. Il mutuo di scopo

        5. Il mutuo garantito

        6. L’apertura di credito

        7. Tipologie

        8. L’utilizzazione del credito e le obbligazioni dell’accreditato

        9. Le garanzie dell’apertura di credito

        10. Estinzione del rapporto

        11. Il credito ai consumatori

        12. Credito fondiario

        13. Finanziamenti alle imprese

        14. Il leasing: definizione e tipologia

        15. Il leasing operativo

        16. Il leasing finanziario

        17. Il lease-back

        18. Il leasing immobiliare

        19. Il factoring

        20. Struttura e disciplina del factoring

        21. La cessione dei crediti d’impresa

        22. Rapporti tra cedente e cessionario

        Questionario: I finanziamenti

        Risposte esatte

        Capitolo Terzo: Costruzioni

        1. Categorie degli edifici

        2. La casa d’abitazione

        3. Cenni sui tipi edilizi

        4. Gli spazi della casa

        5. Definizione del luogo dove insiste l’edificio

        6. Elementi di fabbrica

        7. Impianti negli edifici

        8. Requisiti di altezza e requisiti igienico-sanitari principali

        9. Parametri edilizi e urbanistici

        10. Rappresentazione grafico-progettuale

        Questionario: Costruzioni

        Risposte esatte

        Capitolo Quarto: Catasto

        1. Agenzia delle entrate

        2. Il catasto

        3. Cenni sul decentramento delle funzioni catastali

        4. Il catasto dei terreni

        5. Il catasto dei fabbricati

        6. La struttura e la consultazione delle banche dati catastali

        7. L’aggiornamento catastale

        8. Cenni sulla riforma del catasto dei fabbricati

        Questionario: Catasto

        Risposte esatte

        Capitolo Quinto: Estimo

        Sezione Prima: Estimo generale

        1. Definizione

        2. I rami dell’estimo

        3. I principi generali dell’estimo

        4. I procedimenti di stima

        5. Aspetti economici di un bene e procedimenti estimativi diretti e indiretti

        6. Valore di mercato

        7. Procedimento estimativo diretto del valore di mercato

        8. Procedimento estimativo indiretto del valore di mercato

        9. Valore di costo

        10. Valore di trasformazione

        11. Valore complementare

        12. Valore di surrogazione

        13. Valore di capitalizzazione

        Sezione Seconda: Estimo rurale

        1. L’azienda agraria e l’attività produttiva agricola

        2. Persone economiche dell’impresa agraria

        3. I principali quesiti nella stima delle aziende agrarie

        4. Gli aspetti economici

        5. La stima dell’azienda agraria e dei fondi rustici

        6. I procedimenti di stima

        7. La stima di piccoli appezzamenti

        8. La stima dei frutti pendenti

        9. La stima delle scorte

        10. La stima delle anticipazioni colturali

        11. La stima dei residui di fertilità

        12. La stima delle piantagioni arboree da frutto

        13. La stima dei boschi. Prezzo di macchiatico

        14. La stima dei miglioramenti fondiari

        15. Il riparto delle spese consortili

        Sezione Terza: Estimo civile

        1. La stima dei fabbricati

        2. La stima delle aree edificabili

        3. Ripartizione delle spese di condominio e calcolo dei millesimi

        Sezione Quarta: Estimo legale

        1. La stima dei danni

        2. Le espropriazioni per pubblica utilità

        3. Le servitù prediali

        4. Stima di un fabbricato gravato da usufrutto, uso, abitazione

        5. La stima del diritto di superficie

        Questionario: Estimo

        Risposte esatte

        Capitolo Sesto: Stime aziendali

        1. Premessa

        2. Cessione d’azienda

        3. Stima degli elementi patrimoniali

        Questionario: Stime aziendali

        Risposte esatte

        Parte Terza

        Simulazione della prova d’esame

        Discipline giuridiche

        Questionario n. 1

        Risposte esatte

        Questionario n. 2

        Risposte esatte

        Questionario n. 3

        Risposte esatte

        Questionario n. 4

        Risposte esatte

        Questionario n. 5

        Risposte esatte

        Questionario n. 6

        Risposte esatte

        Questionario n. 7

        Risposte esatte

        Questionario n. 8

        Risposte esatte

        Questionario n. 9

        Risposte esatte

        Questionario n. 10

        Risposte esatte

        Discipline tecniche

        Questionario n. 1

        Risposte esatte

        Questionario n. 2

        Risposte esatte

        Questionario n. 3

        Risposte esatte

        Questionario n. 4

        Risposte esatte

        Questionario n. 5

        Risposte esatte

        Questionario n. 6

        Risposte esatte

        Questionario n. 7

        Risposte esatte

        Questionario n. 8

        Risposte esatte

        Questionario n. 9

        Risposte esatte

        Questionario n. 10

        Risposte esatte