Agente Immobiliare - Manuale completo con test di verifica 65 - Edizioni Simone

Agente Immobiliare - Manuale completo con test di verifica

abstract

Edizioni Simone

http://img.edizionisimone.it/catalogo/v65.jpg

Manuale completo con test di verifica per l'esame di abilitazione all'esercizio dell'attività di Agente di affari in mediazione, sezione Agenti immobiliari e Mediatori a titolo oneroso nel campo immobiliare • Mediazione e mandato • Diritto privato • Diritto commerciale • Diritto tributario • Urbanistica ed edilizia • Costruzioni • Catasto • Estimo • Stime aziendali • Mutui e forme di finanziamento

  • Anno Edizione: 2017
  • Edizione: XI
  • Formato: 17 x 24
  • Pagine: 704
  • Codice: 65
  • Isbn: 9788891414649
  • Prezzo: € 45,00
  •  

    • Acquista
    • cartaceo
     
     

      • L’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare comporta una serie di adempimenti particolarmente complessi e delicati, per cui chi intende operare nel settore deve avere una competenza tecnica e giuridica elevata.

        Per svolgere tale attività, è necessario, inoltre, superare un esame, scritto e orale, presso la Camera di Commercio di residenza.

        Il nostro volume, giunto con successo alla undicesima edizione, fornisce un quadro completo di tutte le novità normative intervenute in materia, in particolare quelle concernenti la nuova procedura per l’esercizio dell’attivita di mediazione immobiliare, e di tutti gli argomenti indispensabili per consentire, a quanti intendono intraprendere tale professione, di acquisire un’adeguata preparazione per sostenere l’esame camerale.

        In particolare, questa nuova edizione è stata ampliata e opportunamente ricalibrata sulla falsariga dei quesiti contenuti nelle banche dati delle principali Camere di Commercio, dalle quali vengono estrapolate le domande che costituiscono la prova d’esame.

        La struttura del testo si presenta snella e scorrevole, rispetta il programma ministeriale ed è divisa in tre parti.

        La prima esamina tutte le discipline giuridiche: a cominciare dalla figura di mediatore, con tutti gli istituti di diritto privato connessi, riservando particolare riguardo ai contratti e alle obbligazioni, per finire con gli aspetti fiscali generali e settoriali dell’attività di mediazione immobiliare.

        Nella seconda sono trattati sia gli aspetti tecnico-immobiliari quali catasto, estimo, stime aziendali, dei fabbricati e delle aree edificabili, sia quelli tecnico-finanziari quali mutui e forme di finanziamento, sempre in riferimento al legame che possono avere con l’attività di mediazione.

        Infine, nella terza parte viene proposta una simulazione della prova scritta dell’esame camerale, con una serie di quiz misti sia per le discipline giuridiche sia per quelle tecniche, così da fornire al lettore uno strumento in più per verificare la sua preparazione complessiva, e in grado di guidarlo in tale percorso anche grazie alle esercitazioni scritte che troverà alla fine di ogni capitolo delle parti precedenti.

      • Parte I Discipline giuridiche

        Capitolo 1 La mediazione e il mandato

        1 La mediazione

        2 Quadro legislativo sulla mediazione

        3 La L. 3 febbraio 1989, n. 39 e la nuova procedura per l’esercizio dell’attività di mediazione

        4 Il mandato e il ruolo istituito dalla L. 39/1989

        5 Gli articoli del codice civile sul mandato (artt. 1703-1730)

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 2 Introduzione al diritto

        1 L’ordinamento giuridico

        2 Diritto oggettivo e diritto soggettivo

        3 Diritto pubblico e diritto privato

        4 Le fonti del diritto

        5 Gli oggetti del diritto: i beni

        6 I soggetti di diritto

        7 Fatti, atti e negozi giuridici

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 3 La proprietà e i diritti reali

        1 Caratteri dei diritti reali

        2 Distinzioni dei diritti reali

        3 Contenuto e caratteri del diritto di proprietà

        4 Limiti legali al diritto di proprietà

        5 Estensione del diritto di proprietà

        6 Modi di acquisto della proprietà

        7 Le azioni a difesa della proprietà

        8 La superficie

        9 L’enfiteusi

        10 Usufrutto: concetto e disciplina

        11 L’uso e l’abitazione

        12 le servitù prediali

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 4 Il possesso e l’usucapione

        1 Concetto ed elementi del possesso

        2 Differenze tra possesso e detenzione

        3 Acquisto, perdita e successione nel possesso

        4 Effetti del possesso

        5 Acquisto immediato della proprietà di beni mobili ex art. 1153 c.c

        6 Le azioni possessorie

        7 l’usucapione (artt. 1158-1167 c.c.)

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 5 La comunione, la multiproprietà e il condominio

        1 La comunione in generale

        2 Tipi di comunione

        3 Diritti ed obblighi dei comunisti

        4 Lo scioglimento della comunione

        5 Il condominio negli edifici

        6 Differenze fra condominio e comunione

        7 Il condominio fra più edifici (supercondominio)

        8 La multiproprietà

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 6 Le obbligazioni

        1 Generalità

        2 Le fonti dell’obbligazione (art. 1173 c.c.)

        3 Gli elementi del rapporto obbligatorio

        4 Il dovere di correttezza

        5 Obbligazioni naturali

        6 I soggetti dell’obbligazione

        7 Le obbligazioni con pluralità di soggetti

        8 Le obbligazioni con pluralità di oggetti

        9 Classificazione delle obbligazioni rispetto alla prestazione

        10 Altre distinzioni in rapporto all’oggetto

        11 Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato attivo del rapporto

        12 Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato passivo del rapporto

        13 La cessione del contratto (art. 1406 c.c.)

        14 L’adempimento dell’obbligazione

        15 Disciplina dell’adempimento

        16 L’inadempimento dell’obbligazione

        17 I modi di estinzione dell’obbligazione diversi dall’adempimento

        18 La mora del debitore

        19 La mora del creditore (artt. 1206-1217 c.c.)

        20 Il danno

        21 La gestione di affari altrui (artt. 2028-2032 c.c.)

        22 Il pagamento dell’indebito (artt. 2033-2040 c.c.)

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 7 La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

        1 Generalità

        2 I privilegi

        3 I diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca)

        4 Garanzie semplici o personali

        5 La caparra

        6 Il diritto di ritenzione

        7 La conservazione della garanzia patrimoniale

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 8 Il contratto in generale

        1 Definizione ed elementi del contratto

        2 La classificazione dei contratti

        3 Fasi delle trattative

        4 Il contratto per adesione

        5 Risoluzione extragiudiziale delle controversie

        6 Il contratto preliminare

        7 Gli effetti del contratto verso le parti: creazione del vincolo

        8 Il recesso (art. 1373 c.c.)

        9 Effetti del contratto nei confronti dei terzi

        10 Conflitti fra aventi diritto sullo stesso oggetto

        11 Scioglimento e cause di invalidità del contratto

        12 Ulteriori casi di risoluzione

        13 Contrasto tra volontà e dichiarazione: la simulazione

        14 L’interpretazione e l’integrazione del contratto

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 9 La compravendita e la permuta

        1 Nozione e natura giuridica

        2 Elementi

        3 Il prezzo

        4 Le obbligazioni del venditore

        5 Segue: l’obbligazione di garantire il compratore dall’evizione e dai vizi

        6 Le obbligazioni del compratore

        7 La vendita obbligatoria

        8 La vendita con patto di riscatto

        9 Vendite con clausole sulla qualità del bene

        10 La tutela del consumatore: vendite concluse fuori dalle sedi commerciali, clausole vessatorie e vendite a distanza

        11 Vendita di beni immobili

        12 Contratti relativi ad immobili da costruire

        13 La permuta: nozione e differenze dalla vendita

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 10 La locazione e l’affitto

        1 La locazione

        2 Evoluzione legislativa della locazione

        3 La locazione di immobili urbani: uso abitativo

        4 La locazione di immobili urbani: uso commerciale

        5 L’affitto

        6 Affitto di fondi rustici

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 11 Il mutuo

        1 Nozione e natura giuridica

        2 Gli elementi del contratto

        3 Le obbligazioni delle parti

        4 Il preliminare di mutuo. Il mutuo di scopo

        5 Il mutuo garantito

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 12 Gli altri contratti

        1 Il comodato

        2 La somministrazione (artt. 1559-1570 c.c.)

        3 L’appalto (artt. 1655-1677 c.c.)

        4 Il contratto di assicurazione (artt. 1882-1932 c.c.)

        5 Il franchising

        6 Il deposito

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 13 L’impresa e l’azienda

        1 Imprenditore e impresa: generalità

        2 L’attività imprenditoriale

        3 Criteri di classificazione dell’impresa

        4 L’impresa familiare e l’azienda coniugale

        5 L’impresa sociale

        6 Il piccolo imprenditore

        7 La figura dell’artigiano nella legislazione speciale

        8 L’acquisto della qualità di imprenditore e la capacità di esercitare l’impresa

        9 Scritture contabili, registro delle imprese e semplificazioni per l’esercizio di attività economiche

        10 Gli ausiliari dell’imprenditore: generalità

        11 Azienda: generalità

        12 Il trasferimento dell’azienda

        13 Successione nei contratti dell’azienda ceduta

        14 Crediti e debiti dell’azienda ceduta

        15 Il divieto di concorrenza

        16 Usufrutto e affitto di azienda

        17 I segni distintivi

        18 L’iniziativa economica e la concorrenza

        19 Il contratto di società

        20 Capitale e patrimonio sociale

        21 La classificazione delle società

        22 Le start-up innovative

        23 Le PMI innovative

        24 Le società di persone

        25 Le società di capitali

        26 Nuovi strumenti di finanziamento per le società non quotate

        27 Il bilancio

        28 Lo scioglimento e la liquidazione

        29 Trasformazione, fusione e scissione

        30 Le società mutualistiche

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 14 I titoli di credito

        1 Nozione e funzioni

        2 Caratteri dei titoli di credito

        3 Eccezioni opponibili dal debitore cartolare

        4 Ammortamento del titolo di credito

        5 La cambiale

        6 Tipi di cambiale tratta e vaglia cambiario

        7 Requisiti della cambiale

        8 Categorie di obbligati e rapporti tra essi

        9 L’accettazione della tratta

        10 La girata

        11 L’avallo

        12 Il pagamento della cambiale

        13 Le azioni cambiarie ed il protesto

        14 Le azioni extra-cambiarie

        15 Le cambiali finanziarie

        16 L’assegno bancario

        17 Disciplina giuridica dell’assegno bancario

        18 La circolazione dell’assegno

        19 L’assegno circolare

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 15 Il fallimento e le altre procedure concorsuali

        1 La procedura esecutiva collettiva

        2 Il fallimento: nozione e presupposti

        3 Il fallimento delle società commerciali

        4 Il fallimento dell’imprenditore defunto e dell’imprenditore che ha già cessato l’attività

        5 La disciplina delle crisi da sovraindebitamento

        6 La dichiarazione di fallimento

        7 Effetti della dichiarazione di fallimento

        8 Revocatoria fallimentare

        9 Organi preposti al fallimento

        10 La procedura fallimentare ordinaria

        11 Il concordato fallimentare

        12 L’esdebitazione del fallito

        13 I reati concorsuali

        14 Il concordato preventivo

        15 La liquidazione coatta amministrativa

        16 L’amministrazione straordinaria delle grandi imprese

        17 La procedura d’urgenza per il risanamento aziendale: le modifiche al decreto Marzano

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 16 Il diritto di famiglia e le nuove formazioni sociali

        1 Il diritto di famiglia: generalità

        2 Il concetto di «famiglia»

        3 La famiglia di fatto

        4 Misure contro la violenza nelle relazioni familiari

        5 Il regime patrimoniale della famiglia e delle nuove formazioni sociali

        6 Il «patto di famiglia»

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 17 Le successioni per causa di morte e le donazioni

        1 Nozione e ambito di applicazione

        2 Successione a titolo universale e a titolo particolare: distinzione fra eredità e legato

        3 Il procedimento di acquisto dell’eredità

        4 L’acquisto dell’eredità

        5 La rinuncia all’eredità (artt. 519-527 c.c.)

        6 Concetto e ipotesi di successione legittima

        7 Nozione e contenuto del testamento

        8 Le forme del testamento in generale

        9 Capacità di testare e di ricevere per testamento

        10 Revocazione e caducità del testamento

        11 Pubblicazione ed esecuzione del testamento

        12 La successione dei legittimari

        13 L’azione di riduzione

        14 La successione a titolo particolare: il legato

        15 Comunione e divisione dell’eredità

        16 La collazione (artt. 737-751 c.c.)

        17 La donazione

        18 Il contratto di donazione

        19 La revoca e la riversibilità della donazione (artt. 791, 792, 800-809 c.c.)

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 18 Pubblicità e trascrizione

        1 La pubblicità dei fatti giuridici in generale

        2 La pubblicità in relazione alle varie categorie di beni

        3 La trascrizione

        4 Gli effetti della trascrizione

        5 Natura e disciplina giuridica della trascrizione

        6 Continuità delle trascrizioni

        7 Ambito di applicabilità della trascrizione

        8 Luogo e modalità della trascrizione

        9 I registri immobiliari

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 19 Diritto tributario: aspetti generali

        1 Le fonti del diritto tributario

        2 I tributi

        3 I soggetti passivi

        4 L’accertamento fiscale

        5 L’estinzione del debito d’imposta

        6 Il sistema di riscossione

        7 La riscossione coattiva

        8 Le sanzioni nel diritto tributario

        9 Il contenzioso tributario

        10 Le imposte dirette

        11 Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)

        12 I Tributi locali

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 20 I tributi nel settore immobiliare

        1 L’imposta di registro

        2 Le imposte ipotecaria e catastale

        3 Le compravendite e le locazioni immobiliari

        4 L’imposta sulle successioni e sulle donazioni

        5 L’imposta unica comunale (iuc)

        6 L’imposta municipale propria (imu)

        7 Il tributo sui servizi indivisibili (TASI)

        8 La tassa sui rifiuti (tari )

        9 L’imposta di bollo

        10 I principali adempimenti civili e fiscali dell’agente immobiliare

        Questionario

        Risposte

        Parte II Discipline tecniche

        Capitolo 1 Disciplina urbanistica ed edilizia

        1 Il diritto urbanistico e le sue norme

        2 Il Testo unico in materia edilizia

        3 Proprietà privata e diritto di costruire

        4 La pianificazione urbanistica

        5 Il regolamento edilizio

        6 La legislazione speciale in materia edilizia

        7 L’edilizia residenziale

        8 I parcheggi

        9 Definizioni degli interventi edilizi

        10 Lo Sportello unico per l’edilizia

        11 I titoli abilitativi

        12 Il certificato di agibilità

        13 L’abusivismo edilizio e il condono

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 2 I finanziamenti

        1 Il mutuo

        2 Il mutuo bancario

        3 Il mutuo di scopo

        4 Il mutuo garantito

        5 L’apertura di credito

        6 Tipologie

        7 L’utilizzazione del credito e le obbligazioni dell’accreditato

        8 Le garanzie dell’apertura di credito

        9 Estinzione del rapporto

        10 Il credito ai consumatori

        11 Il credito immobiliare ai consumatori

        12 Credito fondiario

        13 Finanziamenti alle imprese

        14 Il finanziamento alle imprese garantito dal trasferimento di un bene immobile sospensivamente condizionato

        15 Il leasing: definizione e tipologia

        16 Il leasing operativo

        17 Il leasing finanziario

        18 Il lease-back

        19 Il leasing immobiliare

        20 Il factoring

        21 Struttura e disciplina del factoring

        22 La cessione dei crediti d’impresa

        23 Rapporti tra cedente e cessionario

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 3 Costruzioni

        1 Categorie degli edifici

        2 La casa d’abitazione

        3 Cenni sui tipi edilizi

        4 Gli spazi della casa

        5 Definizione del luogo dove insiste l’edificio

        6 Elementi di fabbrica

        7 Impianti negli edifici

        8 Requisiti di altezza e requisiti igienico-sanitari principali

        9 Parametri edilizi e urbanistici

        10 Rappresentazione grafico-progettuale

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 4 Catasto

        1 Agenzia delle entrate

        2 Il catasto

        3 Cenni sul decentramento delle funzioni catastali

        4 Il catasto dei terreni

        5 Il catasto dei fabbricati

        6 La struttura e la consultazione delle banche dati catastali

        7 L’aggiornamento catastale

        8 Cenni sulla riforma del catasto dei fabbricati

        9 La conformità urbanistico-catastale per il trasferimento degli immobili

        10 Il sistema di pubblicità immobiliare italiano

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 5 Estimo

        Sezione Prima

        Estimo generale

        1 Definizione

        2 I rami dell’estimo

        3 I principi generali dell’estimo

        4 I procedimenti di stima

        5 Aspetti economici di un bene e procedimenti estimativi diretti e indiretti

        6 Valore di mercato

        7 Procedimento estimativo diretto del valore di mercato

        8 Procedimento estimativo indiretto del valore di mercato

        9 Valore di costo

        10 Valore di trasformazione

        11 Valore complementare

        12 Valore di surrogazione

        13 Valore di capitalizzazione

        Sezione Seconda

        Estimo rurale

        1 L’azienda agraria e l’attività produttiva agricola

        2 Persone economiche dell’impresa agraria

        3 I principali quesiti nella stima delle aziende agrarie

        4 Gli aspetti economici

        5 La stima dell’azienda agraria e dei fondi rustici

        6 I procedimenti di stima

        7 La stima di piccoli appezzamenti

        8 La stima dei frutti pendenti

        9 La stima delle scorte

        10 La stima delle anticipazioni colturali

        11 La stima dei residui di fertilità

        12 La stima delle piantagioni arboree da frutto

        13 La stima dei boschi. Prezzo di macchiatico

        14 La stima dei miglioramenti fondiari

        15 Il riparto delle spese consortili

        Sezione Terza

        Estimo civile

        1 La stima dei fabbricati

        2 La stima delle aree edificabili

        3 Ripartizione delle spese di condominio e calcolo dei millesimi

        Sezione Quarta

        Estimo legale

        1 La stima dei danni

        2 Le espropriazioni per pubblica utilità

        3 Le servitù prediali

        4 Stima di un fabbricato gravato da usufrutto, uso, abitazione

        5 La stima del diritto di superficie

        Questionario

        Risposte

        Capitolo 6 Stime aziendali

        1 Premessa

        2 Cessione d’azienda

        3 Stima degli elementi patrimoniali

        Questionario

        Risposte

        Parte III Simulazione della prova d’esame

        Discipline giuridiche

        Questionario n. 1

        Risposte

        Questionario n. 2

        Risposte

        Questionario n. 3

        Risposte

        Questionario n. 4

        Risposte

        Questionario n. 5

        Risposte

        Questionario n. 6

        Risposte

        Questionario n. 7

        Risposte

        Questionario n. 8

        Risposte

        Questionario n. 9

        Risposte

        Questionario n. 10

        Risposte

        Discipline tecniche

        Questionario n. 1

        Risposte

        Questionario n. 2

        Risposte

        Questionario n. 3

        Risposte

        Questionario n. 4

        Risposte

        Questionario n. 5

        Risposte

        Questionario n. 6

        Risposte

        Questionario n. 7

        Risposte

        Questionario n. 8

        Risposte

        Questionario n. 9

        Risposte

        Questionario n. 10

        Risposte