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Mancato pagamento degli oneri condominiali
Mandato
Mansarda
Manutenzione (azione di)
Manutenzione (opere di)
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria
Manutenzione urgente
Mezzanini
Miglioramenti
Millesimi
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese da parte dell’assemblea
Mora del condòmino
Multiproprietà
Muro divisorio
Muro maestro
Muro perimetrale
Muro portante
Mutamento di destinazione
Mutuo ipotecario



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Dizionario del Condominio
Le opere di manutenzione ordinaria sono quelle necessarie per conservare la cosa comune in uno stato di normalità, nonché quelle dirette a mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, effettuando, per esempio, le necessarie riparazioni ai campanelli, ai citofoni, all’antenna centralizzata, al portone d’ingresso, le revisioni periodiche all’impianto dell’ascensore di illuminazione e a quello di riscaldamento, la riparazione della pompa per il sollevamento dell’acqua etc. (LOVATI, MONEGAT).
L’esecuzione di queste opere rientra tra i doveri che la legge impone all’amministratore (art. 1130, 1° co., nn. 3 e 4, c.c.) e può essere pretesa anche dal singolo partecipante al condominio, il quale lamenti danni dovuti al cattivo funzionamento di un impianto o all’insufficiente manutenzione di una parte comune.
Alla riscossione dei contributi e alla erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria l’amministratore può provvedere anche senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea dei condòmini, trattandosi di esborsi generalmente dovuti a scadenze fisse, ai quali l’amministratore medesimo provvede in base ai suoi poteri e non come esecutore delle delibere assembleari (Cass. 18-8-1986, 5068).